Öffentliches Baurecht
Beraten Vorbeugen Durchsetzen
Noch lange vor dem Ausheben der Baugrube, nämlich bei der Beantragung und auf dem Weg zur Erlangung der Baugenehmigung treten häufig Probleme auf, mit denen die Baubeteiligten nicht gerechnet haben. Einen wichtigen Aspekt unserer baurechtlichen Vertretung und Begleitung bildet deshalb das öffentliche Baurecht.
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Öffentliches Baurecht in Berlin
Es gilt eine Vielzahl von z. T. hochtechnisch anmutenden oder dem Laien formalistisch scheinenden und überdies von Bundesland zu Bundesland unterschiedlichen Regelungen. Hinzu kommen die speziellen und oft selbst für erfahrene Architekten mitunter „wenig greifbar“ scheinenden Regelungen des Planungsrechtes und – speziell in Berlin – die geradezu ausufernden Erhaltungsgebiete, insbesondere nach § 172 Abs. 1 Satz 2 BauGB, dem sogenannten Milieuschutz. Hier unterscheidet sich die Genehmigungspraxis der Behörden inzwischen sogar von Bezirk zu Bezirk. Für den Bauherren und den Architekten ist das öffentliche Baurecht existentiell, denn Bauen muss man auch dürfen. Selbst bei ausgewiesenen Baurechtlern ist die hochkomplexe Materie des öffentlichen Baurecht häufig wenig beliebt, was Sie als Mandant irgendwann auch zu spüren bekommen. Die Fachanwälte bei Tegtmeier & Partner sind anders. Wir vertreten Sie als Bauherren oder als Architekten auch im öffentlichen Baurecht mit „Leib und Seele“ und machen den Weg frei.
Prozesse vermeiden
Neben den bereits benannten Problemen des öffentlichen Baurechtes muss noch ein weiterer Aspekt bedacht und berücksichtigt werden. Recht haben und Recht bekommen sind manchmal Zweierlei. Wenn Ihnen die Bauaufsicht die Versagung Ihres Vorhabens ankündigt oder der Bauantrag bereits abgelehnt wurde, so können Sie hiergegen natürlich Widerspruch einlegen und wenn auch dieser nicht zur Genehmigung verhilft, dann können Sie vor dem Verwaltungsgericht die Genehmigung einklagen um auf diese Art und Weise zu ihrem Recht zu kommen. Wenn Sie aber einfach nur mit dem Bau beginnen und Ihr Vorhaben endlich umsetzen wollen, dann werden Sie häufig keine Zeit für ein aufwendiges und im Zweifel mehrjähriges Klageverfahren haben. Gerade in diesen Fällen ist also Fingerspitzengefühl gefragt, wenn Sie ihren Bauwunsch schnell und erfolgreich durchsetzen wollen. Möglichst frühzeitige anwaltliche Beratung und Begleitung zahlt sich hier am Ende aus.